賃貸併用住宅がおトク？メリットとデメリットをまとめてみました！

わんちょ

最近の都心部は土地が高くて買えません。賃貸併用住宅を検討したのでご紹介します。

賃貸併用住宅とは

賃貸併用住宅とは、土地に戸建住宅と賃貸住宅を併用して建築することをいいます。

例えば２階を賃貸住宅にして１階にオーナーが住むといったパターンが該当します。

富裕層の方などはマンション一棟建設した際に、最上階にオーナールームを作って住むケースもあります。

いずれにしてもちょっと特徴のあるお家になります。

賃貸住宅のメリットは借入して土地と建物を建設した際に、返済比率が下がることにあります。

サラリーマンであれば借入金すべてを自分の給与収入から払わないといけません。

そのため収入が限られている方には、一軒家が欲しくても高くてローンが通らないことがあります。

しかし賃貸併用物件であれば、賃料収入を返済の一部に充てられますので、物件の収益性が高ければ多少建築費が高くても融資を受けて都心の土地に自分の家を買えます。

賃貸併用住宅のデメリットは、賃借人と一緒に住むということです。

顔が見える関係が良いという人もいますが、騒音問題や設備のトラブルなどいろいろなことに自ら対応する必要があります。

賃貸併用住宅を建てた知人も管理会社に任せているのにすぐにオーナーのところに来て対応を迫られてこまると嘆いていました。

確かに賃借人から見ると直接オーナーに言った方が早いのですが、忙しいときもおかまいなく時間を取られてしまうのが難点です。

賃借人との付き合いが嫌な場合は、両親と一緒に住むなどの二世帯住宅を建設してローンを半分にするというのもありかもしれません。

通常賃貸住宅を建築する場合は、銀行が準備している不動産投資ローンやアパートローンというパッケージローンを使うことになります。

新築の場合、積算評価や収益の評価など銀行の評価基準を満たさないと融資を受けられませんし、金利も住宅ローンに比べてお高めです。

わざわざ便利の良い土地を見つけたとしても、収益性が低いと沢山の頭金を入れないと融資が受けられないことが大半です。

しかし、賃貸併用住宅は条件を満たせば住宅ローンを使えますのでほとんど頭金なしで融資を受けることが可能です。

住宅ローンを活用できる条件としては、自宅の面積を全体の50％以上にすることです。

自宅の広さ以下の面積に賃貸住宅の面積を抑えることがポイントですが、自宅50％、賃貸併用住宅50％でも住宅ローンを活用できます。

また住宅ローン控除を使うには、床面積が50平方メートル以上で、かつ自宅利用分が全体の50％以上としなければなりません。

自宅を建築する方は自分好みの間取りにしたいとおもいます。

しかし、諸条件に引っかかって住宅ローンで融資を受けられずに高い金利で融資を受けては本末転倒です。

詳細は賃貸併用住宅の間取り設計に長けている建築事務所や住宅会社さんに相談されてみると良いでしょう。

賃貸併用住宅を建築するイメージが資金面で判らない方も多いと思いますので、わんちょの検討した地方都市の例で紹介させていただきます。

お家を建てるエリアの賃料にも左右されますが、参考になさってください。